Mixed-use oznacza model inwestycji, w którym handel, usługi, gastronomia, biura, rekreacja, edukacja lub funkcje pobytowe tworzą jedną spójną przestrzeń. W przypadku centrów handlowych takie podejście zwiększa użyteczność obiektu i odpowiada na codzienny rytm życia mieszkańców. Klient może zrobić zakupy, skorzystać z usług, zjeść posiłek, spotkać się z przyjaciółmi lub pracować w tej samej lokalizacji. Dla biznesu oznacza to dłuższy czas wizyt, stabilniejszy ruch i większy potencjał najmu. Spis treści
Rola centrów handlowych przesuwa się z samej sprzedaży w stronę codziennej wygody użytkowników. Klienci oczekują miejsc, w których mogą zrobić zakupy, skorzystać z usług, zjeść posiłek, odebrać przesyłkę, spotkać się lub spędzić wolny czas bez konieczności odwiedzania kilku lokalizacji. Model mixed-use odpowiada na te potrzeby, ponieważ łączy różne funkcje w jednym, łatwo dostępnym obiekcie. Dla najemców oznacza to stabilniejszy ruch w różnych porach dnia, a dla mieszkańców większą oszczędność czasu. Budowa obiektów handlowych coraz częściej uwzględnia więc gastronomię, usługi, rekreację, biura i przestrzenie wspólne, które wzmacniają atrakcyjność całej inwestycji.
Wielofunkcyjny obiekt lepiej wykorzystuje potencjał lokalizacji, ponieważ nie opiera przychodów wyłącznie na jednym typie najemców. Mixed-use development łączy handel, usługi, biura, gastronomię i rozrywkę, dzięki czemu różne grupy użytkowników generują ruch o innych porach dnia oraz tygodnia. Taki model zwiększa odporność inwestycji na sezonowość i zmiany zachowań konsumentów. Pozwala też efektywniej zagospodarować powierzchnię, budować atrakcyjniejszą ofertę najmu i wzmacniać wartość nieruchomości w dłuższej perspektywie. Funkcje obiektu wzajemnie się uzupełniają, a każda z nich zwiększa użyteczność całej przestrzeni.
Wielofunkcyjny obiekt odpowiada na potrzeby kilku grup jednocześnie: pracowników, mieszkańców, klientów i najemców. Łączenie funkcji handlowych i biurowych zwiększa wygodę codziennego korzystania z przestrzeni, ponieważ umożliwia zakupy, pracę, spotkania, usługi i gastronomię w jednej lokalizacji. Dla firm zainteresowanych powierzchnią komercyjną wynajem lokalu użytkowego w takim miejscu oznacza dostęp do bardziej zróżnicowanego ruchu.
Jakie korzyści daje połączenie handlu, biur i usług w jednym obiekcie?
Funkcje dodatkowe wzmacniają atrakcyjność obiektu, ponieważ zachęcają użytkowników do częstszych i dłuższych wizyt. Model mixed-use może obejmować gastronomię, wydarzenia sezonowe, targi, strefy rekreacji, aktywności rodzinne oraz lokalne inicjatywy, które budują relację z mieszkańcami. Takie rozwiązania uzupełniają podstawową ofertę handlową i pomagają tworzyć miejsce spotkań, a nie wyłącznie punkt zakupów. Dla najemców wynajem lokalu gastronomicznego we Wrocławiu lub innym większym mieście oznacza możliwość działania w przestrzeni o zróżnicowanym ruchu klientów. Funkcje społeczne i rozrywkowe powinny wynikać ze strategii zarządzania obiektem, aby wspierały jego pozycję w okolicy.
Womak rozwija projekty łączące handel, usługi, gastronomię, funkcje pobytowe, edukacyjne i społeczne w spójne przestrzenie dla mieszkańców oraz biznesu. Jako spółka zarządzająca obiektami handlowymi patrzymy na inwestycje przez pryzmat lokalizacji, komercjalizacji, codziennej wygody użytkowników i długofalowej wartości obiektu. Dobrze zaplanowany mixed-use development pozwala nam budować miejsca aktywne przez większą część dnia, a nie tylko w godzinach typowych zakupów.
Przykładem są Tarasy Grabiszyńskie we Wrocławiu, centrum typu convenience z ponad 50 najemcami, ofertą usług medycznych, finansowych, sportowych i rekreacyjnych oraz 140 miejscami parkingowymi. Z kolei Swoja Olimpia to galeria handlowa we Wrocławiu, rozwijana etapowo jako kompleks handlowo-usługowy typu mixed-use, łączący handel, usługi i funkcje pobytowe w odpowiedzi na potrzeby mieszkańców Swojczyc.
Centra handlowe rozwijają się w kierunku miejsc, które łączą zakupy, usługi, gastronomię, pracę, rekreację i spotkania. Łączenie funkcji handlowych i biurowych zwiększa wygodę użytkowników, stabilizuje ruch klientów i wzmacnia atrakcyjność lokalizacji dla najemców. Obiekt mixed-use lepiej odpowiada na potrzeby miasta, ponieważ porządkuje wiele codziennych aktywności w jednej przestrzeni. Womak rozwija projekty jako spójne, wielofunkcyjne miejsca, a nie przypadkowy zbiór niezależnych funkcji.
